Easement, i anglo-amerikansk eiendomslov, en rett gitt av en eiendomseier til en annen til å bruke en del av hans jord til et bestemt formål.
En servitutter kan opprettes uttrykkelig ved en skriftlig bevillingsaksjon som overfører en annen rett til å bruke et visst mål til et bestemt formål. Det kan også oppstå en servitutter når man selger sitt land til et annet, men forbeholder seg retten til fremtidig bruk av en del av det landet. En servitutter kan også opprettes ved implikasjon, når for eksempel et begrep som beskriver et servitut forresten inngår i en gjerning (for eksempel “passasje” - en del av landet som skal brukes til passering). En følelsesmessighet oppstår også når eieren av to eller flere tilstøtende pakker med land selger en tomt; kjøperen skaffer seg en glede for den synlige eiendommen til selgeren som er nødvendig for kjøperens bruk og glede av partiet hans, for eksempel en kjørebane eller avløpskanal. Når det opprettes på denne måten oppstår servitutten også som en servitut av nødvendighet.
I de fleste av USA og England tillater vedtekter å opprette en servitutter på resept, som oppstår i kraft av en lang, kontinuerlig bruk av eiendommen til en annen av en grunneier, hans forfedre eller tidligere eiere. Hvor lang tid som er nødvendig for slik fortsatt bruk å modnes til en servitutter etter forskrivning, er spesifisert av gjeldende statlig lov.
Når bruk av servitutten er begrenset til enten en eller noen få individer, er det et privat servitut. Bruk av en offentlig servitutter, for eksempel offentlige motorveier eller en del av private land som er tilegnet av en nåværende eller tidligere eier som en offentlig park (også kjent som en dedikasjon), er ikke begrenset.
En eier av et servitutter blir referert til som eieren av den dominerende leieforholdet. Eieren på hvis land servitutten eksisterer er eieren av tjenestegården.
